二手房交易时的二手房买卖定金合同怎么写?

定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款 ，但另有约定的除外。 第六条 交房保证金 为防范交易风险
，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：（大写）___元（小写：___ 元） 。作为交房保证金（不超过交易总价款的___%）
。

二手房买卖定金收据的书写应明确指出是房屋买卖的定金收据 ，详细标明定金金额
，交纳方的名称，以及收到定金的时间。市面上有专门用于此目的的定金收据 ，按其格式填写即可 。如手写
，需确保格式的规范性
。定金，作为一种担保方式 ，在合同签订或履行前支付一定数额的金钱，用以确保债务的履行。

甲 、乙双方遵循自愿
、公平和诚实信用的原则、经协商一致
，就乙方向甲方预订二手房事宜，订立本合同 。第一条 甲方转让的二手房位于___ ，（以下简称该二手房）
。甲方已取得该二手房的二手房所有权证（编号： ）
，该二手房建筑面积为：___，产权人：___ ，房地产用途为：___。

二手房购房定金合同范本甲方：乙方：甲 、乙双方遵循自愿
、公平和诚实信用的原则、经协商一致
，就乙方向甲方购买房屋事宜，订立本合同 。第一条：乙方购买的房屋位于**市**区*** ，（以下简称该房屋）。甲方已取得该房屋的房屋所有权证（编号：**）
，该房屋建筑面积为：**平方米，产权人：**
。

置业者签订委托合同以后 ，须交纳一定金额的定金
，如果置业者不要这套房，则定金不得要求返还 ，如果中介机构不能提供这套房给置业者，则中介机构只须退还定金给置业者。这种定金条款是既不合理也不合法的
，违背了法律设定定金的立法原意，侵犯了置业者的合法权益 ，是一种不平等条款 。

二手房买卖定金合同

关于二手房买卖合同是否须缴纳定金
，这一问题取决于买卖双方事先如何商议，我国法律对此无强制性要求
。若有约定交纳定金之条款 ，那么购买者应按照协议交纳；反之
，若未提及，则无需支付。定金的定义为 ，保证合同顺利执行而由购买者预先向销售方支付的资金作为担保 。

置业者签订委托合同以后
，须交纳一定金额的定金，如果置业者不要这套房 ，则定金不得要求返还
，如果中介机构不能提供这套房给置业者，则中介机构只须退还定金给置业者
。这种定金条款是既不合理也不合法的 ，违背了法律设定定金的立法原意，侵犯了置业者的合法权益
，是一种不平等条款。

在签订二手房定金合同时，有几个关键点需要注意：首先 ，定金不能写成订金 、预付款或保证金等 。因为只有定金
，买方才有权要求违约方双倍返还
。其次，定金数额应适当。根据法律规定 ，定金数额不能超过总销售额的20% 。然而
，定金也不宜过低，太低可能无法有效约束卖方
。

不是购房合同 ，二手房买卖过程中
，购房合同是主合同，定金合同是从合同。定金合同具有从属性
、实践性等法律特征 ，交了定金以后应该及时签订购房合同
，若交了定金以后卖方反悔，卖方要双倍退定金 。买方反悔的 ，卖方无需退定金。

二手房购房定金合同范本 甲方（卖方）： 乙方（预购方）： 第一条转让标的 卖方所转让房地产（下称该房地产）坐落于： ___
。为多层建筑（共**层，该房地产为第*层）
，登记建筑面积为：___ 平方米。套内建筑面积为：___平方米，《房地产权证》为准 ，误差不计 。卖方持有房产证
，房地产证号为：___
。

二手房买卖定金合同最新版

〖壹〗、第八条 甲 、乙双方应在《房屋买卖合同》签定后___日内，共同向房地产权登记机关申请办理产权转移登记手续 ，该房地产证由乙方领取。甲方逾期不予协助办理的
，乙方有权要求甲方以该二手房总价为基数自逾期之日起至产权办理申请提出之日止按每天___的比例支付违约金 。

〖贰〗、买方需付税费：『11』印花税；『12』契税；『13』产权登记费；『14』房地产交易服务费；『15』《房地产证》贴花；『16』抵押登记费；『17』借款（抵押）合同公证费；『18』授权委托公证费
。 其他费用：『19』权籍调查费；『20』房地产买卖合同公证费；（21）评估费；（22）律师费；（23）保险费；（24）其他（以实际发生的税费为准）。

〖叁〗
、卖方持有经济适用房界定卡，界定卡编号为：___售房时间为：___界定卡时间为：___卖方持有商品房买卖合同 ，合同编号为：___
，签定本合同后，卖方必须于___年___月___日加快办理好一手房产证 ，以便办理过户手续 。该房地产土地使用权年限自___年___月___日至___年___月___日止
。

〖肆〗、第十条双方凡因履行本合同引起的纠纷
，应协商解决。协商不成的，双方同意按以下第___种（大写）方式解决纠纷 。提交北京仲裁委员会仲裁
。任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼。第十一条本合同正本一式两份 ，甲乙双方各执壹份，副本___份
，房地产交易管理部门壹份，___ 。

〖伍〗 、那么二手房交易时的二手房买卖定金合同怎么写？下面我们将为大家带来二手房买卖定金合同范本 ，以供大家借鉴之用。

二手房买卖定金合同有法律效力吗

律师解析
，二手房定金合同合法有效，但需符合合同生效条件
。以其为主合同的担保条款也须是有效的。依2021《民法典》第五百八十六条规定 ，可允许单方给予另一方定金
，以确保债务的履行 。定金合同自交付定金之日起正式建立
。定金金额协商确定，但不能超总合同金额之百分之二十 ，超出部分无效。

二手房买卖定金合同具备法律约束力
，源于其作为担保机制的角色，确保合同的顺利执行 。如收取定金者未按预定履行义务 ，需向对方双倍赔偿定金损失；同样
，支付定金者逾约不予退还
。然而，定金合同得以生效需遵循以下规定：定金金额不可超出主合同总价值的百分之二十 ，超额部分无效；定金自实际支付日起生效。

二手房买卖中，亲属代为签署定金合同是有效的
，前提是该合同是在双方真实意愿的基础上达成的，并且代签行为得到了合同当事人的认可 。这种情况下 ，定金合同产生法律效力
。然而
，如果代签的亲属属于无权代理人，那么这份定金合同可能被视为无效或效力待定的合同。

如果签的是认购合同是具有法律效益的 ，可以双方协商解决
，大家需要尽量争取自己的利益，能不能退定金只能看双方的协商成果了 。原则上大家需要按照合同办事 ，可以根据签订合同违约的条款进行赔付
，解决此事，能不能拿到定金 ，会不会还有赔款需要看合同条款
，当然条款也需要合理合法
。

我看了一套二手房,中介带去看的是精装修签合同上写的是清水状态,付了2...

签完合同了，买方违约 ，定金不退。根据定金罚则，买方违约
，定金不退，卖方违约 ，双倍返还定金 。此外
，违约方还需承担中介费。

当我们在中介支付了2万元定金购买二手房时，实际上我们已经与卖方建立了合同关系
。 如果任何一方违约 ，都将面临损失。在这种情况下
，如果中介无法提供房屋，他们还需要额外赔偿2万元 ，使得总赔偿金额达到4万元 。 然而
，如果您选取不购买该房屋，您支付的定金将作为违约赔偿金 ，归中介所有
。

这种情况一般都是中介垫钱还上一个房东的贷款
，让买主来还不太妥吧，要小心为上策。

买卖二手房签订定金合同应注意哪些问题

〖壹〗
、在签订二手房定金合同时 ，有几个关键点需要注意：首先，定金不能写成订金、预付款或保证金等 。因为只有定金
，买方才有权要求违约方双倍返还
。其次，定金数额应适当。根据法律规定 ，定金数额不能超过总销售额的20% 。然而
，定金也不宜过低，太低可能无法有效约束卖方
。

〖贰〗 、首先 ，合同中应注明房屋的基本信息
，包括交易费用
、是否含装修、是否含车位及车位费用等具体内容。其次，要清楚注明各方的责任义务 ，如悔约责任 、违约金款项等 。最后
，还需关注其他细节，例如是否属于教育地产
、学区名额是否已使用过等情况
。这些细节将直接影响交易的顺利进行 ，因此务必写明。

〖叁〗、其次
，定金条款中应明确不履行合同的具体情况，以便明确双方责任 。第三 ，即使有定金条款，合同只在消费者支付定金后才生效。第四
，需区分定金与预付款
。预付款用于预先支付，但不能适用定金罚则。第五 ，警惕开发商利用购房者知识不足
，在条款上设陷阱，诱使消费者违约 。

〖肆〗 、定金数额不要过多作为二手房交易的定金 ，金额方面不需要过多
。注意定金合同的内容如果要支付定金
，一定要签订定金合同，且一定要注意签订定金合同的内容。【法律依据】根据《合同法》第90条规定 ，定金应当以书面形式约定 。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限
。