二手房和新房的区别,需要注意些什么

〖壹〗 、二手房和新房的区别 税费和交易方式不同 二手房和新房的税费和交易方式是不一样的，购买新房业主不仅需要缴纳契税 ，还需要缴纳城市维护建筑税，但购买二手房
，除了缴纳契税外，还需缴纳个人所得税与营业税。至于交易方式 ，新房使用的是自行交易方式
，而二手房是将委托交易与自行交易两种方式相结合 。

〖贰〗、费用有差距：二手房的单价一般比新房的单价更高，因为二手房是需要评估的；地段有差异：二手房的地段一般要比新房好；和外观会不同：新房的户型和外观会比二手房要出众许多；4交易流程不同：二手房的交易会比较麻烦；产权有不同：新房安全系数会更高。

〖叁〗
、流程不同：二手房购买涉及更多环节 ，包括房源信息筛选、实地考察 、与卖方谈判费用
、签订合同、办理贷款 、房屋产权过户
、缴纳相关税费等一系列步骤
。而新房购买则相对直接
，通常与开发商签订购房合同，按合同约定支付房款 ，等待房屋交付即可。

〖肆〗、二手房费用与新房相近
，具备一定的费用优势 。购买二手房能享受即买即住的便捷，无需等待交付
。此外 ，二手房位置选取多样
，能更好适应个人需求。但需注意的是，二手房可能存在产权不明 、结构老旧
、物业状况不佳等问题 ，且手续可能不齐全，如土地证未办理等
，购买时需详尽调查，避免后期纠纷 。

〖伍〗、房龄不同：新房的房龄相对较小 ，拥有的使用年限比较长
。环境都会比较好
，后期居住舒适度高。二手房的房龄比较老，拥有的使用年限比较短；居住的舒适度低 ，而且后期修缮的费用成本高 。

〖陆〗 、最后
，房屋买卖流程也是二手房与新房的重要区别之一
。新房和二手房的前期流程相似，但二手房后续流程更为复杂。从购房资质审查
、看房签约、买房付首付到贷款 ，新房流程相对简单 。而二手房交易则涉及过户 、交房、放款和入住等多个环节
，需要更多时间和精力
。

买了一个二手房毛坯房,原房东没有上房,现在上房要2100元燃气费初装费...

不应该，房东卖给你的就是毛坯房。开发商什么样的交房标准给他 ，他就什么样子给你的话 。原房东是没什么责任的。

二手毛坯交房费用大约在几千到数万元不等
。具体费用取决于多个因素
，包括房屋的总价
、购房地区、房屋面积以及交易过程中产生的各种税费和费用。

你和房东之间的买卖算是二手房交易，那么从房东过户给到你 ，你还需要缴纳税费，如果你现在交了那么你还要交第二次 。你自己算一下这个帐
。当然
，如果你可以直接在开发商那里更名 、备案，又是另一种做法。 。但现在已经没有这种傻开发商了
。

费用应该比同个区域
、同个档次的房产要低。购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证 。虽然是毛坯二手房 ，但是在购买的时候
，还需要注意业主是否有拖欠物业费，或是供暖费等
。

房东要价72万的房子还价多少合适

〖壹〗、像你这个说72万 ，就很接近这种情况。如果中介费全部你出
，你砍1万跟各出1%中介费的意思实际上差不多 。如果你砍2万，那他扣点手续费实际拿到手的费用不到70万 ，所以估计是你包全部税费
，让卖家拿70万
。

〖贰〗 、可以。在日常买房过程中，是可以进行讲价的 ，房东要77万不是定死了的费用
，是可以通过讲价进行优惠的 。讲价到66万只要房主还想谈就可以继续讲价。

〖叁〗
、当你看中房子后，心里应该有一个成交的心理比较高价位 ，就是降到多少钱你可以马上付定金
。这个一定要清楚，而且绝对不能告诉中介
，只能放在自己内心最深处，比如说这个心理比较高价为480万税费各付 ，也就是相对于上家的455万到手价。

〖肆〗、然后过户 。然后你比较多多花几千块钱
。剩余的40W应该是银行给他
，而不是你给他。你如果是按揭的话应该是以后每月还银行的月供，如果是全款购买也得等到在房管局办理了过户后才转账啊 。否则现在坏人多很 ，放不设防啊
。朋友
，谨记：千万不要直接把款项给房东啊朋友，否则赔了夫人又折兵。

〖伍〗 、房东要价240万 ，客户出价230万
，只有房东你谈了半天让他降价了或是没有降价但被电话打烦了（让他感觉到240万卖房已经很高了），告诉我们一分不降了 ，他这个240万才是稳定的价位 。 1差价处理 如果房东要价240万
，我们给客户报260万，结果客户还价250万 ，结果客户比底价都出的高
。

一般毛坯房出租价位是装修好房子的一半,这个费用合适吗?

租金的确定，与二手房东的投资回报率紧密相关。如果通过计算了解到
，以年为单位的租金收入回报率超过10%，那么这个毛坯房的出租费用就比较合适 。这是因为 ，即便毛坯房租金较低
，但只要回报率高于这个标准，投资仍然能够带来满意的收益
。

毛坯房出租比较好。每个朋友们的需求是不一样的 ，有部分朋友们直接选取出租在毛坯房当中
，因为毛坯房的费用比较便宜，对于房东来说 ，装修毛坯房的话也需要花费一笔费用 。装修房子的费用。

如果毛坯好租的话
，当然是直接租更合适啊，装修毛坯房 ，最少也得一平米四五百块钱
，最便宜的装修也不能比毛坯房多组个几百块，把装修钱分摊下来 ，可能跟毛坯租差不多的钱，如果要装修
，我建议就直接装修能合租房，这样可以多租不少钱 ，相对来说更划算
。

七折左右。不同的地段和户型面积租金不一样
，不过还是装修过的比较好租，哪怕是简单装修 ，租金也高点毛坯房主要看地段还有平方
，普遍都是七折左右 。

出租屋品质装修费用大概在600-700元/平方米左右，通常是自住房屋的装修标准 ，材料和施工质量都比较合格
，适合暂时出租进行后期回收
。

估计你想的是装修了签和合同让人家出钱，这个如果能够协商同意 ，直接在租赁合同上填上一条就可以 一般租毛坯房的人干嘛用的 毛坯房未经过装修
，因此租金较为便宜，许多需要仓储空间的租客会选取租赁毛坯房存放货物。

关于二手毛坯房的过户和贷款具体流程是什么?

〖壹〗
、二手毛坯房交易流程大致分为以下三个阶段：首先 ，买家和卖家需进行初步沟通 。双方需了解房屋的整体状态和产权状况，确保房屋合法、安全
。买家应核查卖方提供的证件文件
，确保房屋产权无争议。同时，卖家也需要出示房产证 、质量检验文件等凭证 ，供双方进行充分的认证和了解
，以便后续交易顺利进行 。

〖贰〗
、二手毛坯房过户需要的手续包括：购房合同、身份证明 、房产证及土地使用证
。详细解释如下：购房合同是过户的基础文件。这份合同应该是买卖双方签订的，明确标注房屋的基本信息 ，如地址、面积
、费用等 。此外
，合同应包含买卖双方的基本信息，以及交易的具体条款和条件
。身份证明是证明个人身份的有效文件。

〖叁〗、当天核档案 ，然后评估
，按评估价值缴纳契税 、营业税
、个税，按面积缴纳交易费 。需要买卖双方共同到场 ，卖方的隐性共有人也需要到场。2
，交契税和办理产权过户手续是同一天吗？需要业主出席吗 顺利的话，上午缴税、办理交易手续 ，下午办理转移登记手续，一天就可以搞定了
。

〖肆〗 、只要我们符合银行的贷款条件
，大家再购买二手房的时候是可以向银行申请贷款。我们可以带上购买合同，家庭收入证明
、同意将房屋抵押的文件证明等资料 ，到银行填写二手房贷款申请
，然后到银行指定的评估公司进行二手房评估 。如果银行审批通过，银行就会给我们房贷
。 二手房能不能贷款 ，还要看二手房的房龄是多少。

找中介买二手房,让他帮我给房东砍价,他让交了两千块钱诚意金,
。然_百...

〖壹〗、言谈中对房东透露已看中其他房屋被已准备付定金
，但也很喜欢此套房屋，流露出左右为难的样子窥探房东的卖房诚意度 ，如果是很诚意出售势必强力推荐自己的房屋
，这时就可以慢慢杀价了，切记表演一定要逼真要在一定的范围内杀价 ，把握好度不要太过火
，否则会适得其反。

〖贰〗 、其实无非就是想让你定房子，然后收到佣金 。但是最重要的还是你相中房子了
。既然相中房子 ，中介费2个点，业主那边钱给了一般没什么事。希望你早日买到好房子
，呵呵 。交诚意金通常是在房价相对稳定，交易可能性较高的情况下进行的
。中介会帮助买家与卖家协商费用 ，如果最终没有成交
，诚意金将会退还。

〖叁〗
、确实是一种策略 。设想，卖家看到诚意金 ，意味着有买家对他的房子感兴趣
，他自然会愿意协商。房子卖出去得越快，卖家越早拿到钱
。但请注意 ，这并非万无一失。通常
，中介会要求你支付3000元诚意金，作为表达购房意愿的证明 。如果谈判成功 ，这笔诚意金会转化为购房定金
。

〖肆〗、诚意金
，顾名思意也就是对此有诚意而付的费用。如果在客户要求的时间内中介没有谈到客户要求的价位，诚意金是可以无息全退 。交了诚意金以后房东也会更乐意与你谈判 ，因为他不用担心房价谈下来不买的一个心理动态，所以更容易促成交易
。

〖伍〗 、如果你真心实意想要购买某套二手房
，支付诚意金是合理的。然而，如果只是抱着试水的心态 ，那么支付诚意金便不值得 。中介不会无偿帮助你
，因此，在你对房屋不满意时 ，不建议支付诚意金
。一旦支付了诚意金
，通常情况下是不能退还的，除非中介在约定时间内未能帮你达成满意的费用。