交房注意哪些东西

法律分析：注意房款约定，如果客户与开发商在合同中约定 ，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋
，则客户须结清房款之后，才能接收商品房 。注意三物业费可以按月交。在办入住手续时 ，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费
。

新房交房注意事项细节：房屋的结构和质量问题；房屋的实际面积与合同约定面积的区别；房屋的供水、供电 、供热、燃气
、通讯等配套基础设施是否完善。

交房时
，购房者应要求开发商提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件 。同时，购房者还应核对《商品房买卖合同》中约定的交房标准与实际交房情况是否一致
。注意房屋配套设施 购房者应注意检查房屋配套设施是否齐全 ，如电梯 、燃气
、网络等。

毛胚房交房时要注意什么,要缴哪些费用

毛坯房交房时
，需注意多项细节 。如果房间位于顶层，务必检查屋顶是否有漏水现象
。同时 ，检查电闸总开关和漏电保护器是否齐全
，确认是否已接入正式电力，而非临时电。对于局部插座 ，逐一测试其安装是否正确、是否能正常使用
，建议携带电笔和插座电路检验仪器 。

契税可以说契税是交房时购房者必须缴纳的费用
。契税的缴纳费用往往会与房产费用成正比，且是按照国家指定的具体标准收取的 ，故而一般不存在纠纷。住房维修基金房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金 。

房屋契税 契税是房屋权属转移时向其产权承受人征收的税种
。毛坯房交房时，购房者需要按照规定缴纳一定的契税
，具体金额根据当地政策而定。维修基金 新房交房时还需要缴纳房屋维修基金，此基金用于物业共用部位及公共设施设备的更新改造等 。

契税购房者交房时必须缴纳的费用就是契税。契税的缴纳费用往往会与房产费用成正比 ，且是按照国家指定的具体标准收取的
，故而一般不存在纠纷
。住房维修基金维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。

毛坯房交房时要注意的问题

毛坯房交房注意事项 检查房屋结构和配套设施 在接收毛坯房时，首先要仔细检查房屋的整体结构 ，包括墙面 、地面
、天花板等
，看是否存在裂缝、凹凸不平或者损坏等问题 。另外，还要检查门窗 、水电设施等是否齐全 ，功能是否正常
。

明确验收标准 在交房验收毛坯房时
，购房者应该按照购房合同中的约定和国家相关质量标准进行验收。熟悉和了解合同中规定的交房标准，以便对照实际情况进行逐一核对 。重点检查房屋质量 购房者在验收毛坯房时 ，应重点检查房屋的质量问题
。包括墙面是否平整
、地面是否水平、有无渗漏现象等。

毛坯房交付时
，由于业主尚未进行装修，所以应注意以下几点以保障双方权益不受损害：明确交接细节 。开发商与业主在交钥匙时 ，应该签署一份明确的交接表
。这份表应该包括房屋结构 、电路
、水路、门窗等各个方面的细节描述。双方应该共同对房屋进行仔细检查，确保房屋的质量符合合同要求
，没有出现损坏或者潜在的问题 。

房屋质量检查
。毛坯房交房时，首先要仔细检查房屋的质量 ，包括地面 、墙面、天花板等是否存在裂缝
、空鼓、渗漏等问题。同时
，检查门窗是否开合顺畅，防水效果是否良好等 。房屋质量是毛坯房交房时最为重要的一个方面。因为毛坯房尚未进行装修 ，房屋本身的质量问题将会直接影响后续的居住安全和体验
。

业主必需了解的毛坯房验房标准及注意事项

房屋布局及配置 首先
，根据购房合同，在毛胚验房时要注意检查房屋布局是否与合同一致 ，进户通道 、室内采光
、通风、层高等是否符合要求。其次
，查看房屋的配置是否完善，如阳台 、空调机位
、排烟、换气等 。房屋主体 毛胚验房注意事项中房屋结构质量是关键
。其中最简单直观的就是检查墙和地面。

要点一：仔细查看房屋质量房屋质量格外重要 ，检查房屋质量时
，需格外注意以下几点：用尺子或木板测量地面是否平整，如果不平整 ，以后铺地板时会有麻烦；查看房屋的墙体 、与阳台连接处是否有裂痕 。

门门往往在毛坯房验房过程中被人忽略和遗忘
。毛坯房的验收标准对于门而言，首先打开门后可以仔细观察门的表面并且用手去触碰
，从而验证门的表面是否平整
、表面有无刮痕破损等。其次要观察门框正不正，门框不正影响以后的使用和门的更换 。

验房时需要仔细观察房屋的建筑结构和外观情况
。首先 ，可以检查墙体是否有裂缝、梁柱是否垂直 、地面是否平整等。其次
，还要注意观察外墙是否存在渗水
、开裂等情况 。如果发现有明显的建筑质量问题，应及时向开发商反馈
。

毛坯房的验收标准：全部外饰面 ，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。各种房间水泥地面基层标高
，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求 。