法院拍卖的房子能买吗?买需要注意哪些问题?

法律分析：能 。法院拍卖的房子是可以买的，需要注意以下问题：查清原房主的身份背景；质量没有保障；房屋产权问题；等等。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十七条 房地产抵押 ，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为
。

从法律角度来看，法院拍卖的房子是可以购买的
，这一过程符合法律规范。买家可以通过合法途径竞拍获得房产，但值得注意的是 ，实际购买前需要进行详细考察 。具体而言
，购房者应实地查看房屋状况，确认房屋是否已经腾空
。有的房屋可能仍在使用中 ，或者存在其他未解决的问题。

首先
，房屋所有权证的办理存在不确定性 。由于开发商在开发楼盘时需要获得相关部门的审批文件，法院在执行案件时难以提供完整的房产证办理信息 ，这可能导致拍卖房屋的所有权证书办理出现问题
。其次
，房屋质量难以保证。

二手房过户费用

〖壹〗、二手房过户费用在2024年3月30日财政部的最新规定中有所调整 。自2024年3月31日起，满2年即可免征营业税 ，以下为具体税费细则：契税：一般由买方承担
，双方另有约定除外
。首次购房，90平方以下的房产按1%缴纳 ，90平方以上至144平方的房产按5%缴纳。

〖贰〗 、在2024年，二手房过户费用的计算方式如下： 登记费：对于住房
，权利人需支付80元/套；对于非住房，则需支付550元/套 。 转让手续费：住宅按照6元/平方米的标准缴纳 ，双方各自承担50%；非住宅则按照18元/平方米的标准缴纳
，双方同样各自承担50%
。

〖叁〗、二手房过户费用包括登记费
、转让手续费、契税 、营业税
、个人所得税、土地出让金和印花税等。登记费中，住房按80元/套收取 ，非住房则需支付550元/套 。转让手续费方面
，住宅每平方米6元，双方各承担一半 ，而非住宅则每平方米18元
，双方各分担。

〖肆〗 、代办过户费为300元
。 中介费以各公司标注的收费标准为准。贷款购买二手房需增加的费用包括： 评估费：成交价×千分之五 。 担保费：- 商贷：贷款金额×1%；- 公积金：贷款金额×担保费率
。 抵押代办费为60元。 代办贷款费为800元 。

〖伍〗
、二手房过户费用如下：登记费 住房，权利人按80元/套；非住房 ，550元/套
。转让手续费 住宅按6元/平方米缴纳
，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。

来宾市福安路168号老乡家园兴宾区移民安置小区二手房能过户吗

〖壹〗、来宾市福安路168号老乡家园兴宾区移民安置小区二手房能过户 。根据相关资料查询来宾市福安路168号老乡家园兴宾区移民安置小区是安置人的私有财产 ，是可以进行自由上市交易的，满5年
，就可以进行过户
。

来宾二手房中介有哪些

来宾二手房中介有：来宾市金满堂房地产中介 、来宾市海鑫房地产中介等。来宾市金满堂房地产中介是来宾地区一家知名的二手房中介 。该公司专业从事房地产买卖
、租赁及置换等业务，拥有一支经验丰富的经纪团队 ，为客户提供全方位的房产中介服务
。

北海世华是北海最大的中介公司
，做二手房特别厉害，门店到处都是 ，而且扩张很快
，现在还出了广西跑到外地开分店，至于是否准备上市不清楚。好的说完 ，说说不好的
，不然就白给世华打广告了 。

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，就可以进行过户
。

另一方面包括原有物业，在实际看房的时候要了解原有物业的情况 ，以前的费用是否都结清，包括水电、煤 、暖气
，房产本身产权是否干净，有没有抵押或者问题 ，一个方面选取正确的中介公司
，另外争取买卖双方尽量见面，另外实际看房了解这个房子的历史状况。二手房的费用可以在相关的网站查阅到 。

一二手联动营销模式是指开发商找二手房中介公司合作 ，利用二手房门店网络销售自己的楼盘
，把二手房门店作为楼盘的一个小型售楼处
。中原地产在代理“东方庭院 ”别墅楼盘时，就采取了这种一二手联动的方式加快销售速度。