二房东租毛坯,隔断几个房间出租,违法或有什么问题吗

〖壹〗、综上 ，租毛坯房隔断出租在法律层面并无直接违法
，但需遵循安全 、合法
、公平原则，妥善处理与房东、租户的关系 ，确保租赁活动顺利进行。

〖贰〗 、不合法 。根据《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，属于违法建筑、不符合安全及防灾等工程建设强制性标准
、违反规定改变房屋使用性质的房屋不得出租
。若房主或转租人自行对原设计的基本房间隔断间进行出租
，则属于非法行为，出租人将受到行政处罚。

〖叁〗、根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定 ，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全 、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律
、法规规定禁止出租的其他情形 。

〖肆〗、不违法
，主要涉及合同问题。关于转租和房屋改造的问题，需看合同中是否有相关约定
。若无约定 ，但你事先得到房东同意
，也不违法。比较好书面确认，以防日后产生纠纷 。最坏的情况可能是违约 ，需赔偿一定金额
。我国法律对转租行为并未禁止
，但必须遵守一定的规定。首先，必须取得原房东的书面同意 。

毛坯房租给二房东利弊有哪些

将毛坯房租给二房东的利弊有哪些？优点**：继续收取租金 ，减轻找新房客的麻烦
。缺点**：租客素质参差不齐可能导致邻里投诉；房屋可能遭乱改动
，如乱打孔 、乱搭建，最终需要房东承担维修费用；若发生安全事故 ，如火灾或触电，造成人员伤亡时
，若二房东逃避责任，房东可能需要承担赔偿。

毛坯房租给二房东利弊有哪些优点在于将毛坯房租给二房东能够继续收租金 ，同时省去了找人续租的烦恼 。缺点在于若人比较杂
，容易遭到周围邻居的投诉，同时还会面临乱搭乱建乱打孔 ，到时候还需要自己花钱找人拆除
。万一发生火灾或触电
，造成人员伤亡的，二房东跑了 ，房东要承担赔偿责任。

降低成本投入 。毛坯房租金相对于已经装修好的房子会更低
，这对于预算有限的二房东来说是一个更具吸引力的选取
。通过租毛坯房，二房东可以节省一大笔装修费用 ，降低自己的运营成本。详细解释：节省装修费用：装修是一个既耗费时间又耗费金钱的过程 。

毛坯房出租弊端有哪些原本的房子被进行二次装修
，可能这装修不符合原业主的要求。一些特殊需求的租户一些短租公司
、月子会所、酒店式公寓等，为了减少成本往往不会购买房产 、而会选取从房东手里租赁房子
。为了保证房屋品质和风格统一他们又会对房屋进行二次装修。

合同签约往往5年 ，或者6年长约，期间你要是想卖
，带人去看都很麻烦 。想解除合同，对不起 ，至少得赔偿5万+（这个看签约的合同） 二房东很多都搞成了群租房
， 里面会弄得很乱，乱七八糟
。

二房东为什么租毛坯

〖壹〗
、二房东租毛坯房的原因： 降低成本投入。毛坯房租金相对于已经装修好的房子会更低 ，这对于预算有限的二房东来说是一个更具吸引力的选取 。通过租毛坯房
，二房东可以节省一大笔装修费用，降低自己的运营成本
。详细解释：节省装修费用：装修是一个既耗费时间又耗费金钱的过程。

〖贰〗、二房东经营：专业或业余的二房东会租赁毛坯房 ，进行简单装修后转租出去
，这是租赁市场的正常运作 。个体经营户：对于需要存储物资的小商家来说，毛坯房因其较低的租金成本 ，成为经济实惠的选取
。

〖叁〗 、毛坯房租给二房东利弊有哪些优点在于将毛坯房租给二房东能够继续收租金
，同时省去了找人续租的烦恼。缺点在于若人比较杂，容易遭到周围邻居的投诉 ，同时还会面临乱搭乱建乱打孔，到时候还需要自己花钱找人拆除 。万一发生火灾或触电
，造成人员伤亡的，二房东跑了 ，房东要承担赔偿责任
。

〖肆〗
、不一定
，理由如下：第1种，公司。如果你想要开公司 ，那么你肯定需要租赁毛坯房
，进行简单的装修以后，就可以对外营业了 。第2种 ，二房东。有些朋友会从事短租方面的工作
，也就是去租赁很多毛坯房，进行简单的装修以后 ，然后再对外出租
。第3种
，个体经营户。

〖伍〗、做二房东肯定要租毛坏房 。如果是简装的成本会高，也没什么意思
。做二房东你要明白。一套房子是赚不了太多钱的 。所以你要多做几套
。你和大房东签合同的话 ，比较好多签几年，不过最少要签两年
，越长越好。因为二房东，第一年是不赚钱的 ，只能把成本搞回来 。例如：一套两室一厅的房子
。

做二手房东需要哪些条件?

〖壹〗 、做二手房东需要了解相关法律法规、准备相关证件和资金
、管理房屋的能力。 了解相关法律法规：作为二手房东
，必须了解当地的房屋租赁法律法规，确保自己的出租行为合法合规 。包括但不限于房屋租赁合同、租客权益保障 、税务等方面的规定
。

〖贰〗
、二手房东需要的手续包括：身份证明、房屋租赁合同 、房屋权属证明
、税务登记等。身份证明 二手房东需要提供有效的身份证明 ，如身份证、护照等 。这是确认房东身份的基本证明
，确保交易的安全合法。房屋租赁合同 房东需要与租客签订正式的房屋租赁合同
。合同内容应包括租赁期限 、租金
、租客权益、违约责任等。

〖叁〗 、二手房东的职责不仅包括初始资金投入和房屋管理，还需要投入大量时间 。由于租客会直接向你报告房子的小问题 ，而且资金回流通常需要较长时间
，因此二房东的工作相当繁重
。此外，如果你能自行处理装修事宜 ，将更有利于你的二房东事业。

〖肆〗
、准备资料 获取房东的房产证复印件及身份证明
，并备齐原件，以便到当地房管局和工商所办理相关手续 。与租房者沟通 在租房前 ，向租房者明确自己的二房东身份，并展示之前的租赁合同、房产证复印件等文件
，以增加信任
。

租房二房东要注意什么

〖壹〗 、在与二房东签订租房合同时，务必仔细查阅其有效身份证件以及与大房东签署的租赁协议；转租期限不应超出原租赁合同约定的最后期限；确认租金所包含的具体项目；入住之前对房屋内部的家具、电器等进行全面检查；明确合同中的违约条款及赔偿标准。

〖贰〗
、在入住出租房之前 ，务必检查所有电器设备和房屋设施是否正常运作
，陈旧或损坏的应立即提出更换或修理 。避免日后二房东离开后，出现问题时无法追溯责任 ，造成不必要的损失
。 签订租赁合同前
，要求二房东出示其身份证件，并做好记录。同样的 ，你也需要提供自己的身份证件
，以备后续可能的需求 。

〖叁〗、二房东签合同注意事项如下： 确保查看原租赁合同，避免误解
。 询问清楚房租包含的具体内容 ，确保双方理解一致。 明确租赁期限 、房租支付时间
、违约责任、维修责任等关键条款 。 提供正规租金收据
，避免后期纠纷。 详细约定终止合约情况，确保双方权益
。

租毛坯房的人是诈骗吗(一般租毛坯房的人干嘛用的)

租毛坯房的人是诈骗吗 不一定 ，理由如下：第1种，公司。如果你想要开公司
，那么你肯定需要租赁毛坯房，进行简单的装修以后 ，就可以对外营业了 。第2种
，二房东
。有些朋友会从事短租方面的工作，也就是去租赁很多毛坯房 ，进行简单的装修以后
，然后再对外出租。第3种，个体经营户 。

对于“租毛坯房是否等于诈骗 ”的问题 ，答案并非绝对
。首先
，租毛坯房的人群多样，包括但不限于以下几种情况：公司租赁：一些企业为了开设店面或办公室 ，会选取租下毛坯房
，自行装修后投入使用，这并不构成诈骗。

毛坯房出租确实存在一定的风险 ，但并不是没有应对策略 。首要风险在于承租人可能对房屋结构进行破坏
。由于毛坯房未经过任何装修，承租人有较大的自由度进行改造
，而这可能导致房屋结构受损。为了防范此类风险，房东可以在租赁合同中明确禁止承租人进行可能破坏房屋结构的改造行为 ，并约定违约责任 。

作仓储空间 、居住
。毛坯房的租金比较低
，对于许多有仓储需求的人而言，选取毛坯房经济又实惠 ，所以
，一般租毛坯房的人用来做仓储空间。许多找工作的人，由于没有经济来源 ，毛坯房的房租费用比较便宜
，会选取毛坯房进行居住，来减轻自己的租房压力 。

租毛坯房的人通常有以下几种用途：短租或酒店式公寓：一些有特殊需求的租客 ，比如暂时需要过渡性住宿
，或者因为旅游
、商务等原因需要短期居住，可能会选取租用毛坯房。因为这类租客通常不会长期居住 ，他们更关注租金的费用和房屋的装修情况
。