房屋隔断属于违法吗?

〖壹〗、法律分析：违法 。隔断房是指在一套住房内私自建隔断墙 、私改房屋建筑结构 ，使房屋形成多个单间
，房主将房子打成隔断单间出售或出租，会有更多的经济收益 ，是租赁市场中房租过快上涨
、群租（用一套房源向多人出租）的源头之一
。

〖贰〗、尽管并非非法行为，但禁止使用厚重砖块
，宜选轻质材料以减轻楼宇负担。关于墙体隔断，需考虑其位置及结构是否威胁到楼房安全 ，如
，砖砌墙面如若搭置于楼板而非梁之上，可能使楼板承载力下降 ，从而影响整体结构稳定
，这种情况便构成违法行径；此外，擅自将居住空间分割出租也是相关法律所禁的 。

〖叁〗 、尽管未被判定为违法行为 ，但禁止使用砖块进行隔断
，可用轻质材料替代。具体是否违规还需根据隔断方式和选材判断对楼房安全有无潜在风险
。比如，砖墙若没有支撑于梁上而置于楼板上 ，将改变楼层受力状态
，并可能危及楼房整体结构稳定，无疑将构成违法。此外 ，若通过隔断将房屋用于招揽多名租户，同样属违法行为 。

〖肆〗、但是如果在符合法律规定的条件下进行隔断
，不属于是违法建筑，是可以对房屋进行隔断的 ，这样的隔断间可以对外出租
。租房过程中
，双方的行为只要是符合法律的规定，是真实的意思表示 ，就可以签订租房合同。

〖伍〗
、法律分析如果房东将房屋进行隔断
，并且还对外出租，这种行为肯定是不合法的 ，隔断房本身就是违章建筑 。因为按照商品房租赁的管理办法
，出租房屋的时候应该以一间出租，但是不能够进行分隔、搭建出租 ，因为这样不安全
。

二房东怎么装修比较便宜

〖壹〗 、二房东怎么装修比较便宜：硬装 硬装之水电 二房东装修房屋原先房子装修后的水电走向
，就不要随意的更改了，更改水电会比较费时费力还费钱。当然如果水管
、电线以及煤气的管道安排的位置不合理 ，不符合国家安全标准，是需要重新安装规范的 。

〖贰〗、材料与设计选取：装修的档次和材料的选取直接影响成本
。高档的装修材料 、独特的设计方案往往会导致更高的成本。 其他因素：除了上述因素外
，地理位置
、房屋状况、预期出租期限等也会对装潢成本产生影响 。例如，在某些地区或特定时间段 ，由于供需关系的变化
，可能会导致材料费用的波动
。

〖叁〗 、墙面粉刷普通的墙面漆，自己粉刷的话还是比较便宜的。一平方费用大概在20-30元左右 。80平装修出来大概需要200元左右。【要装修 ，找沪佳】购买普通的装饰效果好看一些的窗帘
，费用大概在300-600元左右
。

〖肆〗
、要确定租给你房子的是否房东本人，一定要拿一张房东的身份证复印件 ，有的时候可能会碰上二房东甚至是三房东
，这样出现问题的可能就比较大。要注意房子的安全问题，不能只图便宜 。在签合同的时候要看清合同 ，明确维修责任
，以免之后发生纠纷
。

〖伍〗、另外一种情况就是将新房作为毛坯房来使用，这种情况也很多 ，这样出租房对租客基本没要求，只要有人来租就可以
，当然房屋的租金也很便宜，因为没有装修 ，没有提供优质租房环境。

〖陆〗 、通常需要一段时间的空置
，以便进行通风
、空气质量检测等，确保房屋达到入住标准 。因此 ，实际的准备和装修时间可能会比单纯的施工时间要长
。总的来说
，托管二房东的装修期一般在1至3个月，具体时间取决于多种因素。二房东在装修过程中需要充分考虑各种因素 ，确保装修工程能够顺利进行并按时完成 。

二房东增加卫生间违法吗

二房东无权对房子进行改造
，这种行为是违法的，需要承担相应的法律责任
。如果二房东对房子进行改造后 ，导致房屋结构受损
，可能会影响到房东的正常居住和使用。

如果您是将房屋出租给二房东，并且他私自增加了卫生间 ，这通常被视为不合法的改建行为 。 根据《住宅室内装饰装修管理办法》的规定，未经原设计单位或有相应资质等级的设计单位提出设计方案
，不得变动建筑主体和承重结构
。 改变没有防水要求的房间或阳台为卫生间，属于违法行为。

二房东改装5个厕所 ，进行群租合法吗？无论是改装行为还是群租行为都不合法
，我们将两个行为分开来看 。《杭州市城市房屋使用安全管理条例》第14条规定，住宅房屋装修中禁止下列行为 ，违法拆改、变动承重结构和建筑主体。无论是阳台 、书房还是走廊
，其功能都不是卫生间
。

如果是这样的话，那么您完全可以解除合同。承租人在租赁房屋后 ，不得改变房屋的结构
，在未经出租人同意的情况下不得转租，否则出租人有权解除合同 。【行动建议】二房东既进行了改建 ，改变了房屋的结构
，而且未经您许可进行了转租，那么您是可以解除租房合同 ，并且要求二房东恢复房屋原状，并且赔偿损失的
。

租房要怎么识别出不靠谱的二房东?

〖壹〗、在选取租房时
，首先应要求对方出示房产证明和身份证件，这样可以轻易区分出房东还是二房东。如果对方无法提供这些基本文件 ，那么很可能是不可靠的 。其次
，若怀疑对方是二房东，有权要求查看其与房东签订的原始租赁合同
。检查合同中关于租赁终止日期和是否允许转租的条款。

〖贰〗
、看租房信息照片 二房东们的房子 ，图片都特别精美
，不管哪家的，装修基本上都是日式、北欧风 ，而且房源都长差不多
，装修风格雷同 。租房帖子刷多了，看图就能秒懂了
。

〖叁〗 、此外 ，出租方与房产证上记载的信息也能发现一些问题。如果租客提出要看房产证
，而出租方拿不出或者推三阻四，那么很有可能碰到了“二房东 ” 。还有 ，就是“二房东
”与租客之间签订房屋租赁合同时，也不会主动出示房产证等材料
，而只是签订简单包括租金水平
、支付方式等之类的合约
。

〖肆〗、记住，作为消费者 ，你需要精挑细选
，确保租到的房子质量可靠。不要急于求成，宁愿花时间寻找 ，也不要被不良中介或二房东蒙蔽 。优区生活平台可以为你提供智能房源匹配服务
，大大节省找房时间，让租房过程更加轻松愉快。

〖伍〗 、在看房之前 ，跟带看的人确认
，是跟房东签合同，还是房东以外的人签合同
。相信不管是中介带看 ，还是二房东带看
，都会如实告知的。在签合同的时候，看房产证复印件产权人和签约的人是否同一个人 。不是的话都算二房东处理 ，不要相信说的任何理由
。

〖陆〗
、如何识别对方是否是“二房东”呢：可以直接询问对方并要求其出示房产证和身份证；可以向物管求证核实其是否是业主。

群租房的标准

北京群租房的住房要求是什么北京群租房的住房要求如下：『1』将一间原始设计为居住空间的房间分割、搭建后出租，或按床位出租；『2』将原始设计为厨房 、卫生间
、阳台和地下储藏室等非居住空间
，出租供人员居住；『3』出租房间的人均居住面积低于5平方米；『4』每个出租房间的居住人数超过2人 。

群租房的人均居住面积不得低于5平方米，且每个房间的居住人数不得超过两人（儿童除外）
。 群租房必须是合法建筑 ，且满足相应的消防安全要求。 群租房的出租人必须严格遵守相关法律法规
，不得违法群租、擅自改变房屋结构 、装修分隔等 。

群租房的界定标准因地区而异，一般超过三人及以上合租即可定义为群租房
。详细解释： 群租房的定义：群租房是指一个住宅单元内居住多个家庭或个人的租赁行为。这个定义的核心是居住在一个住宅单元内的人数是否超过合理范围 。对于群租房的具体人数限制 ，不同地区有不同的规定
。

房间数量标准：根据南京市规定
，普通住宅出租的房间数量不得超过**5个**，如果超过5个就需要按照群租房的标准进行认定。安全标准：群租房必须符合消防
、环保、卫生等方面的相关要求 ，确保住户的生命安全和身体健康 。

租赁合同方面：租赁双方应当签订合法有效的租赁合同
，明确双方的权利和义务。对于群租房，如果违反法律法规规定 ，租赁合同可能被认定为无效
。『4』行政管理方面：一些地方政府出台了专门针对群租房治理的规定。例如
，明确了人均居住面积标准 、不得将厨房、卫生间
、阳台和地下储藏室等作为居住空间出租等 。

租房几个人以上算群租

〖壹〗、凡有以下现象之一的，均纳入群租房治理
。楼房成套住宅中一套住宅按间出租（转租）给4人以上（含4人）非亲属关系的成年人或出租给2个以上（含2个）家庭居住 ，且人均承租建筑面积低于10平方米的；非成套住宅人均承租建筑面积低于5平方米的。将不分门进出的客厅或者厨房 、卫生间改为卧室对外出租的 。

〖贰〗
、是的，三室一厅住8个人属于群租
。根据相关法律法规
，群租是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间 ，分别按间或按床位出租给两个以上承租人居住的行为。三室一厅的房子原本设计为3个卧室
，比较多住6人 。现在住8个人，明显超出了房屋设计承载人数 ，属于群租
。群租存在很多安全隐患。

〖叁〗、群租房的定义不是按照人来进行计算的
，而是按照人均面积来进行计算的，通常一居室不超过三个人 ，两居室不超过五个人
，三居室不超过七个人，如果人均面积达不到十平方米的话 ，就属于群租房 。

〖肆〗 、楼房成套住宅中一套住宅按间出租（转租）给4人以上（含4人）非亲属关系的成年人或出租给2个以上（含2个）家庭居住
，且人均承租建筑面积低于10平方米的；非成套住宅人均承租建筑面积低于5平方米的
。将不分门进出的客厅或者厨房
、卫生间改为卧室对外出租的。

〖伍〗、在租房市场上，对于家庭或个人租房的具体人数限制 ，各地有不同的规定 。以两居室为例，一般规定比较多容纳四人居住；而三居室
，通常比较多允许六人入住。如果每间房内安排两个人居住，那么就可能超过规定的居住人数 ，被视作群租
。