购买二手房过户费怎么收,该由谁承担

〖壹〗、房改房、经济适用房、安居工程房在过户时，还可能需要缴纳土地收益金，按房子正常成交价的2%计征，这笔费用由卖方承担。房产过户核档费则固定为50元每宗，而契税则根据不同的情况有所不同。

〖贰〗、二手房过户费买卖双方都需要承担一部分。具体来说：买方需要承担的税费包括： 契税：根据房屋面积和是否为普通住宅，契税的缴纳比例有所不同，一般为房价的1%至3%。 权证印花税：每本5元。 测绘费：按实际测绘面积计算，一般为36元/平米。 交易手续费：住宅按3元/平方米缴纳，双方各承担50%。

〖叁〗、法律分析：二手房买卖需要根据相关法律规定及政策缴纳相关税费，有些税费是由买方缴纳，有些税费是由卖方缴纳。买方负担：二手房过户登记费；二手房过户契税；二手房过户核档费。卖方负担：二手房过户土地收益金；二手房过户营业税及附加；二手房过户个人所得税；评估费。

〖肆〗、在二手房买卖过程中，房屋过户费用的承担问题，首先在购房合同中应有明确的约定。若合同中未明确规定，实践中一般认为双方各自承担应由自己承担的费用。例如，若合同中写明“买方拿到产权证后再交付余款”，则可理解为办证费用由卖方承担的约定。

〖伍〗、在二手房买卖中，房屋过户费的承担问题在合同中有明确约定的，按约定执行。若合同未明确，通常认为买卖双方应各自承担应分担的费用。例如，合同中写明买方拿到产权证后再交付余款，则认为办证费用由卖方承担。

〖陆〗、法律分析：二手房过户费由买卖双方当事人共同承担。买家需缴纳房款5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易费、36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费；卖家需缴纳3元/平的交易费、房款0.05%的印花税、差价5%的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税等。

买二手房要交哪些税垫江

买二手房需要交的税在垫江主要包括契税、增值税和个人所得税。详细解释如下： 契税：契税是购买房屋时需要缴纳的一种税费，不论是一手房还是二手房，都需要缴纳契税。在垫江地区，契税的税率根据房屋面积和购房次数有所不同。一般来说，普通住宅的契税税率在1%\~3%之间。

一般卖方交纳个人所得税、印花税、营业税。过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。二手房过户准备材料 房屋所有权证书；买卖合同（原件）；双方当事人身份证原件及复印件；房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。