买二手房毛坯房注意事项和手续

验收房屋：毛坯房的状况比较复杂，应该请专业的房屋鉴定机构来验收 ，确保房屋的质量符合要求，确保入住安全。购买房屋时
，应该到当地的地税局办理购买二手房的税收手续，依税务部门的规定 ，购买二手房需要缴纳税款 。

洛阳购买二手毛坯房注意事项所购二手毛坯房是否被查封。被查封的房屋是不能够出售和办理房产过户的
。所以购房者一定要认真审核这一点
，不要被骗，即使签了合同 ，你所购的房子也永远不可能是你的
，房款也追不回。仔细验收二手毛坯房房屋 。

买二手房毛坯房注意事项和手续买毛坯的二手房要和周围的房子进行对比，毕竟这套房子也是二手房 ，所以房价要比同区域 、同档次的房子要便宜一些
。

在选取毛坯二手房的时候要和周边的房产费用做个比较
，因为毛坯二手房也是属于二手房，费用应该比同个区域、同个档次的房产要低。购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证 。虽然是毛坯二手房 ，但是在购买的时候
，还需要注意业主是否有拖欠物业费，或是供暖费等
。

二手房毛坯交房注意事项 房屋状况检查 在接收二手房毛坯房时 ，购房者应当仔细检查房屋状况，包括房屋结构
、墙面、地面 、门窗
、水电设施等是否完好。尤其要注意房屋是否有裂缝、渗水 、水电线路裸露等问题 。对于墙面和地面的空鼓
、裂缝
，一旦发现应及时记录并联系卖家进行处理
。

买二手毛坯房的手续有哪些 查询房屋信息，实地看房。首先买卖双方建立沟通渠道 ，进行实地看房、考察地段 、商谈费用等确定购房意向 。买方可以要求卖方提供合法的证件
，包括房屋产权证书
、身份证件、户口簿等及其它证件
。缴纳定金，然后买卖双方签订房屋买卖合同。

毛坯房多久可以转手

毛坯房多久可以转手 ，主要取决于当地的房地产政策 、市场状况以及房屋的具体情况 。但一般来说
，交房后的房屋取得产权证后便可进行买卖。至于具体时间限制，大致可分为以下几种情况：无明确限制 在一些地区 ，对于毛坯房的转手并没有明确的时间限制
。

新买的毛坯房在取得房产证之后就可以卖掉。就近来政策来说
，取得所有权已满5年的房产（仅就90平米普通住宅而言），过户时营业税
、所得税等税费相对较少 。但房产是会升值的 ，5年前的价值与5年后价值一定不同
，虽然营业税、所得税少了，契税也许就会多了 ，同时，5年后的税费政策也有可能再起变化
。

二手毛坯过户需要大约7到15个工作日左右。以下是关于二手毛坯过户时间的 过户基本流程 。二手毛坯房的过户流程包括签订买卖合同 、准备过户资料、提交申请
、办理审批等步骤
。一旦所有资料齐全并符合要求
，过户申请被提交后，过户程序正式开始。 所需时间 。过户所需的具体时间因地区和房屋的具体情况而异
。

总的来说 ，2手毛坯房的转售周期和费用受多种因素影响。房市波动情况
，区域位置和交通设施，房屋品质和维修保养条件 ，以及法律政策变化等均会对2手毛坯房的转售周期和费用产生影响 。购房者应多注意市场情况
，选取地段优良的房产，并保持对房产的维修保养 ，才能提高2手毛坯房转售的速度和费用
。

买二手毛坯房禁忌

〖壹〗、在风水学中
，二手毛坯房的风水最忌讳以下几点： 楼梯直冲：楼梯直冲指的是楼梯正对屋内的大门或主卧室，这会导致财气流失和家庭不稳定。如果二手毛坯房存在楼梯直冲情况 ，可以通过在楼梯口加挡板 、设置屏风等方法改善 。 柱子压床：柱子压床是指床位正好在柱子下方
，这会给人带来健康问题和压抑感。

〖贰〗
、禁忌2：未能远景考虑平衡压力——考虑就业稳定性不足或为节约利息支出选取了较短的还款年限有许多买房者为了尽快脱身选取了较高的首付或较短的贷款年限，以至将自己近期的压力接踵而来 ，何苦？如果你想买房一定要自信，相信自己的未来比今天强
，所以在确定贷款年限时主要考虑自己的生理年龄
。

〖叁〗、下水管网勿乱改 下水管网的拆改也是二手房装修常见的，拆改时候需要特别注意的是座便器的下水管路尽量不要改动位置 ，因为排污管道对于落差和管道角度方面的要求要更高 
，如果拆改后的管道稍有偏差，会影响到后期的排污效果。

〖肆〗 、相关阅读：验房注意事项（毛坯房
、新房、精装房 、二手房验房大全）垂直检测尺 垂直测量尺的功能主要是垂直度
、水平度和平整度检测 ，是家装监理中使用频率比较高的一种检测工具 。检测墙面、瓷砖是否平整 、垂直
。检测地板龙骨是否水平
、平整。

〖伍〗、而且
，装什么样费脑筋，出来有可能与预期大不相同 。二手房的好处是装修效果 ，房间布置等等具体方面一目了然
，如果满意马上就可以入住
。小区里的情况也是已经成熟，可以看到 ，也可以了解清楚。生活其他方面肯定比新楼盘方便许多 。房东家各方面好的话
，说明房子适合居住，没有风水禁忌和其他怪异毛病
。

新买的毛坯房能卖吗

综上所述 ，毛坯房由于其缺乏必要的装修和配套设施 、可能存在安全隐患以及市场调节策略的需求等原因，通常不被允许随意出售。当然
，具体能否出售毛坯房还需结合当地的法律法规和市场情况进行判断 。如需更专业的解释和了解当地的具体政策，建议询问当地相关部门或房地产专业人士
。

新买的毛坯房一般拿到房产证后就可以卖出。关于新购毛坯房的销售时间 ，并没有固定的标准或法规约束 。一旦购买了毛坯房并完成所有购房手续
，如支付房款并成功办理房产证，该房屋就可以上市交易。毛坯房未经装修 ，相较于已经装修好的房屋交易成本可能更低
。

新买的毛坯房在取得房产证之后就可以卖掉。就近来政策来说
，取得所有权已满5年的房产（仅就90平米普通住宅而言），过户时营业税、所得税等税费相对较少 。但房产是会升值的 ，5年前的价值与5年后价值一定不同
，虽然营业税
、所得税少了，契税也许就会多了 ，同时
，5年后的税费政策也有可能再起变化
。

新买的毛坯房能卖，只要是商品房 ，房产证办下来后就可以上市交易。首先要将银行按揭的钱全部还上，解押后才可以 。买卖毛坯房
，买卖双方要约定一个签合同的日期
。一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。买毛坯房注意事项有哪些？明确违约赔偿时间 。