买房赠送面积存在哪些隐患?要注意什么?

〖壹〗
、赠送面积存在哪些隐患？隐患不计入产权在买房的过程中，开发商通常会以入户花园、阳台 、露台
、地下室、阁楼 、挑高设计加隔层
、大飘窗等等形式做出大小不同的赠送面积 ，让购房者认为自己占了很大的便宜
。但是
，小编要提醒大家的是，大多数赠送面积是不具有合法产权的。

〖贰〗、将所谓买房送面积归结起来无非以下几类：将原本属于开发商所有的空间赠与购房者 ，一般该空间对于购房者具有附属性功能
，如地下车库 。将原本属于共有部分的空间转为特定购房者的专有空间，典型如设备间 、底层花园
。

〖叁〗
、存在安全隐患：赠送的面积在建筑质量上可能存在问题 ，若赠送部分属于违法行为
，业主将面临拆除或罚款的风险。影响小区容积率：赠送面积越多，小区的容积率就越大 ，这不仅降低了业主的居住品质
，还在一定程度上侵害了国家利益 。

〖肆〗、赠送面积存在哪些隐患？不计入产权在买房的时候，开发商通常会以入户花园 、阳台
、露台、地下室 、阁楼、挑高设计加隔层
、大飘窗等等形式做出大小不同的赠送面积 ，让购房者认为自己占了很大的便宜
。

〖伍〗、买房送面积暗藏的风险主要包括：实际面积不符 、法律风险
、质量问题以及影响二手房市场价值。 实际面积不符的风险 许多买房送面积的促销手段可能会通过阳台、飘窗等空间的特殊设计来增加面积 。但在实际交房时，这些赠送的面积可能存在设计变化或测量方式的不同
，导致实际面积与合同中的面积不符
。

赠送面积可以做卧室吗

能不能做卧室取决于区域和赠送面积的位置，一般来说赠送面积都是阳台和飘窗 ，飘窗面积小且在卧室内没有太多的调整意义。阳台面积可能够大
，但是赠送的阳台一般都是凸阳台，改成卧室会存在安全隐患 。除此之外有一些位置特殊的赠送面积可能可以改成卧室 ，但要注意改造安全
。

赠送部分的面积
，设计不合理将影响采光 、通风及安全性。如赠送项目的一套两居室户型中，规划中把应属于露台的部分 ，变成了赠送的卧室
，如果被封闭成居室，将把客厅的光线完全挡住 。部分楼盘为了追求更多的赠送面积而舍弃更合理户型设计的可能性 ，会影响到楼盘外形甚至内部结构。

地下室或阁楼面积在某些建筑中也被视为赠送面积
。地下室和阁楼可以根据住户的需求进行改造和利用
，例如作为储藏室
、娱乐室或卧室等。这样的设计不仅增加了住宅的实际使用面积，还为住户提供了更多的空间选取和灵活性 。公共设施分摊面积的赠送在一些住宅小区中也比较常见
。这包括楼道、电梯间 、公共休息区等。

开发商赠送精装修包含什么

〖壹〗
、开发商提供的精装修套餐通常包括一系列家具和家电 ，如冰箱、床 、吊柜
、沙发、卧室衣柜 、电视机、鞋柜等 。此外，厨房设备如橱柜
、油烟机及煤气灶
，以及卫生间的马桶、热水器和浴池等也都在精装修的范围内
。这些精装修内容都会在装修合同中明确列出，确保业主在入住后可以一一核对。

〖贰〗 、开发商赠送的精装修包含：冰箱
、床、吊柜 、沙发
、卧室的衣柜、电视机 、鞋柜
、厨房当中橱柜、油烟机以及煤气灶 、卫生间的马桶
、热水器、浴池等 。一般情况下 ，开发商赠送的精装修所包含的内容都会体现在装修合同当中
，入住之后可以进行一一的核对
。

〖叁〗 、家具家电：一些高档精装修房会包含床、沙发
、电视柜等家具以及冰箱、洗衣机等家电。特殊装饰：如泳池 、内墙纸等，增加房屋的豪华感和居住舒适度 。注意：每个开发商的精装修标准可能有所不同 ，所用材料品牌也会有所差异
。

〖肆〗
、开发商精装修的房子包含以下内容：硬装部分 地面装修：包括地板或地砖的选取、铺设
，以及地面找平处理等。 墙面装修：包括墙面涂料 、壁纸
、墙砖等，墙面造型、饰面材料等也会进行相应的处理 。 天花板装修：包括吊顶材料的选取 、安装 ，以及天花板造型等。

开发商为什么愿意赠送面积

〖壹〗
、开发商赠送面积大的原因 吸引购房者：开发商通过赠送面积
，如赠送阳台、飘窗等，能够吸引购房者的眼球 ，增加房源的吸引力
。 提升竞争力：在房地产市场竞争日益激烈的情况下
，赠送面积成为开发商的一种竞争手段，能够与其他楼盘区分开来 ，提升项目的竞争力。

〖贰〗 、促销手段 开发商在销售房产时，经常会采用送面积的策略来吸引购房者 。赠送面积可以提升房产的性价比
，使购房者感受到更多的实惠，从而增加购买的动力
。尤其是在市场竞争激烈的情况下 ，送面积成为了一种有效的促销手段。

〖叁〗
、开发商送面积的原因有以下几点：增加卖点
，促进销售 。开发商在销售房屋时，赠送面积可以视为一种促销手段
。通过增加额外面积 ，使得房屋显得更为物超所值
，从而吸引更多潜在购房者，促进销售速度。这种策略往往能够引起消费者的关注和兴趣 ，进而提升销售业绩 。符合市场策略
。

〖肆〗、开发商为了吸引潜在购房者
，会采用多种销售策略。赠送面积作为一种常见的促销手段，可以增加房源的卖点 。通过赠送一些额外的空间 ，使得购房者觉得得到了实惠和更多的价值
。在这种情况下
，购房者对房产的兴趣更浓厚，从而提高购房意愿。这种营销策略常见于市场供求较为激烈的区域和项目竞争激烈的市场环境之中 。

〖伍〗 、开发商阳台赠送一半面积是一种营销策略 ，主要是为了以优惠的方式吸引顾客前来购房。但其实开发商所赠送的阳台面积都是国家规定好的，根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定
，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积 ，在主体结构外的阳台
，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积
。

〖陆〗、阳台的赠送体现了开发商的营销手段。阳台虽然算赠送面积，但实际上这部分面积计算在产权内 。房屋的总建筑面积不仅包括室内面积 ，也包括阳台等附加部分
。虽然购买房屋时
，阳台往往以较低的费用或者免费赠送的方式提供给购房者，但产权证上会明确标注阳台面积。

“N+1”户型是什么?

〖壹〗
、“N+1 ”户型是什么？所谓的“N+1
”户型 ，实际上是开发商赠送面积的一种手段 。

〖贰〗、N1户型是一种具有独立单元的居住空间
。这类户型通常是面积较小的公寓
，以小型单身公寓和工作室为主。N1户型最主要的特点是实用性，布局协调 ，完全符合独身居民的居住需求 。尽管它们的大小较小
，但利用巧妙的设计手段能够最大程度的发挥空间的功能，使得N1户型在城市人群中非常受欢迎
。

〖叁〗 、N+1户型拥有极强的改造性和可塑性 ，这样的房子更适合年轻人，对于单身人士
，可以通过改造，扩大原有房间的面积 ，让居住更加舒适。对于两口之家
，可以将通过改造出来的房间留个未来的孩子用，可以减缓了换房的步伐和资金的紧缺 。

〖肆〗
、N+1户型中“N”是房产证上标明的房间数“1 ”则是不计入产权证的空间原有户型经过改造可以多得一间房两房变三房 ，三房变四房这类户型灵活多变赠送的部分多可供扩展和利用的空间大自然受到很多购房者的喜欢但N+1户型是十全十美的吗？也不是
。

房地产所说的3+1是什么意思?

〖壹〗、在房地产领域
，“3+1
”这一概念指的是一个基本的住宅单元，其核心是拥有三个卧室的空间配置。这里的“3+1”并不是指额外增加一个独立的卧室 ，而是指在原有的三房基础上
，开发商会赠送一个小面积的房间 。

〖贰〗 、这里的3一般指3个房间。3+1意思就是在3房的基础是加送一个房间，购3房得4房
。一般加送的房间面积很小。实际上它的建筑成本已经计入房价中了 ，但因为是赠送面积
，一般不用交物业费 。

〖叁〗
、房地产中的常说的2+1房是两室一厅，3+1房是三室一厅
。作为一种客观存在的物质形态 ，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋
，包括住宅、厂房 、仓库和商业
、服务、文化 、教育
、卫生、体育以及办公用房等 。

〖肆〗 、+1房是指3个卧室加1个书房；一般开发商设计的书房都在6平米以上，有良心的开发商做的书房都是留有可做小卧室的空间和管线的
。